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Il comune di Roma rende “trasformabili” altri 17 piani di zona

Alessio Cecera 23 Giugno 2023

Il 7 giugno l’assemblea capitolina ha ratificato una importantissima delibera di Giunta presentata dall’Assessore Veloccia a dicembre 2022, che rende trasformabili altri 17 piani di zona dove vivono 60.000 famiglie.

I piani di zona interessati sono:

Lunghezzina 1

Lunghezza

Malafede

Romanina

Spinaceto 2

Settecamini

Casal Bianco

Muratella

Casal Fattoria

Casale Nei

Pisana Vignaccia

Madonnetta II

Tor Pagnotta

Torresina 2

Castelverde

Via Ponderano

Pian Saccoccia

Rocca Fiorita

Perché questa delibera è importante: negli ultimi vent'anni Roma Capitale è riuscita a renderne trasformabili solo 14 Piani di Zona: Acilia, Casal Boccone , Casale del Castellaccio, Casilino, Dragoncello, Laurentino, Palocco, Serpentara II, Spinaceto, Tor De Cenci, Torraccia, Torresina, Torrevecchia II, Val Melaina.

Con la delibera del 7 giugno 2023, i piani di zona “trasformabili” diventano in totale 31.

Per facilitare la richiesta di trasformazione Roma Capitale ha istituito il sistema informatico affrancazioni e trasformazioni, il SIAT snellendo le procedure.

Una volta trasformato l’immobile, per poterlo vendere i cittadini devono completare l’iter presentando la domanda di affrancazione dal prezzo massimo di cessione.

Affrancazione e trasformazione nei piani di zona: cosa vogliono dire e differenze

Affrancazione (dal prezzo massimo di cessione)

Con l“affrancazione” si richiede al Comune di rimuovere il vincolo di prezzo massimo di cessione dell’immobile.

Il prezzo di un immobile realizzato in un piano di zona viene sostenuto in parte con i fondi privati dei costruttori e in parte con i fondi pubblici. I fondi pubblici concorrono a comperare le aree su cui si costruisce un piano di zona e in parte per contribuire al costo di costruzione nella misura del 30% circa di media.

Per questa ragione il comune applica ai proprietari il vincolo di prezzo massimo di cessione.

Impedisce cioè la vendita a prezzo di mercato di un bene realizzato in parte con fondi pubblici.

Chi vuole vendere a prezzo di mercato deve per l’appunto “affrancarsi dal prezzo massimo di cessione” liquidando in quota parte la parte del contributo pubblico al comune, A quel punto l0immobile affrancato dal contributo pubblico, può essere venduto al prezzo di mercato dal proprietario.

L’affrancazione dunque, è bene ricordarlo, rimuove il vincolo di prezzo massimo, ma non comporta alcun cambiamento sul titolo della proprietà (il titolare di diritto di superficie potrà vendere a prezzo di mercato il suo diritto di superficie, e non acquista comunque la proprietà).

La trasformazione (da diritto di superfice a diritto di proprietà)

Con la procedura della “trasformazione” i cittadini che abitano in un immobile del piano di zona in diritto di superficie (ovvero di cui non dispongono la piena proprietà ma solo il possesso per 99 anni) possono ottenere la piena proprietà degli immobili.

Per ottenerlo devono richiedere al comune di poter trasformare il titolo di superficie in piena proprietà. In pratica i proprietari non dovranno più riconsegnare l’immobile a Roma Capitale al 99 esimo anno dalla stipula della Convenzione ma avendolo trasformato possono venderlo e darlo in successione.

Tale procedura richiede il pagamento di un importo che viene determinato dall’amministrazione capitolina.

L'elenco completo dei Piani di Zona di Roma (I - II PEEP e PEEP di completamento)

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
01 Castel Giubileo	B23 Cecchina	B58 Cinquina 1 (da stralciare)
02 Fidene I	C14 Casal Boccone	B59 Cinquina 2
03 Fidene 2	C22 Casale Nei
04 Serpentara I
05 Serpentara II
06 Val Melaina
07 Vigne Nuove
01V Cinquina

Municipio IV

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
10-11 Casal dei Pazzi – Nomentano	B41 Settecamini Casal Bianco	B70 Casal Monastero 4
12 Rebibbia	C1 Torraccia	C34 Casal Monastero 2
13 Pietralata	C26 Via di Tor Cervara
14 Tiburtino Nord	D1 Casal Monastero
15 Tiburtino Sud
15bis Tiburtino III
02V San Basilio
03V Settecamini
04V Casale Caletto

Municipio V

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
16 La Rustica	A3 Vigne Alessandrine	A8 Casilino
16a La Rustica	B34 Casale Rosso	B68 Tor Tre Teste
19 Tor Sapienza	B46 Casale Rosso 2
23 Casilino	C24 Via Longoni
81 Quarticciolo
6V Villa Certosa

Municipio VI

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
20 Ponte di Nona	B4 Castelverde	B64 Casale Cesaroni
22 Tor Bella Monaca	B5 Rocca Fiorita	D9 Borghesiana
25 Fontana Candida	C2 Lunghezza	D10 Monte Michelangelo 2
27 Giardinetti	C19 Lunghezzina	D11 Grotte Celoni
28 Torre Maura	C21 Lunghezzina 2	D12 Lunghezzina Castelverde
29 Torre Spaccata Est	C25 Borghesiana Pantano
30 Torre Spaccata Ovest

Municipio VII

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
18 Arco di Travertino	A4 Tuscolano (non attuato)	A11 Via Lucrezia Romana
31 Osteria del Curato I	B37 Anagnina 2
33 Cecafumo	B45 Anagnina 1
34 Cinecittà	D3 Tor Vergata
35 Quarto Miglio	D5 Romanina
	D6 Osteria Del Curato 2
	D8 Tor Vergata 2

Municipio VIII

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
39 Grottaperfetta

Municipio IX

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
37 Ferratella	A5 Spinaceto 2	C28 Cecchignola nord
38 Laurentino	B7 Trigoria I-III	C29 La Mandriola (da stralciare)
40 Vigna Murata	B54 Trigoria IV – Via Trandafilo	C30 Tenuta Vallerano
46 Spinaceto	C5 Cecchignola Sud	C31 Villa Balbotti
47-48 Tor de’ Cenci	C6 Tor Pagnotta	C32 Fosso di Santa Palomba bis
12V Acqua Acetosa	C8 Casal Brunori
	C20 Casal Fattoria
	D4 Casale del Castellaccio

Municipio X

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
53 Palocco	B8 Madonnetta	A9 Casette Pater 4
55 Ostia Lido Nord	B29 Madonnetta II	A10 Dragoncello 2
79 Acilia Casette Pater	B36 Acilia Saline	B55 Riserva Verde A (da stralciare)
82 Casette Pater II	B42 Stagni di Ostia	B57 Acilia Madonnetta
10V Acilia	B43 Borghetto dei Pescatori	B60 Infernetto nord
11V Dragoncello	C10 Malafede	B65 Infernetto ovest
		B66 Infernetto est

Municipio XI

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
59 Colli Portuensi Sud	B38 Muratella	B69 Monte Stallonara 2
60 Colli Portuensi Nord	B39 Ponte Galeria
61 Corviale	B40 Piana del Sole
14V Portuense	B50 Monte Stallonara

Municipio XII

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
15V La Pisana	C23 Pisana Vignaccia
	B25 Massimina
	B35 Massimina Villa Paradiso

Municipio XIII

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
65 Pineto		C33 Maglianella
74 Torrevecchia
80 Torrevecchia II

Municipio XIV

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
67 Acqua Traversa Sud	B16 Selva Nera	B61 Tragliatella 2
68-69 Primavalle	B32 Torresina	B62 Tragliatella 3
70 Cortina d’Ampezzo	B33 Quartaccio 2	B63 Pian Saccoccia 2
71 Santa Maria della Pietà	B44 Torresina 2	B67 Pian Saccoccia sud
72 Ottavia Nord	B47 La Storta Stazione	B71 Cerquette
83 La Lucchina	B48 Colle Fiorito
13V Quartaccio 1	B49 Pian Saccoccia
	B51 Via Ponderano
	B52 Palmarolina (non attuato)

Municipio XV

I PEEP	II PEEP	Manovra completam. II PEEP
09 Prima Porta	B20 Cesano
	B24 Cerquetta

Alessio Cecera

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Bonus Tende da Sole e Zanzariere: come funzionano

Alessio Cecera 23 Giugno 2023

Il bonus tende e il bonus zanzariere è stato esteso a tutto il 2024. Nel dettaglio tutte le informazioni utili da sapere per poterne beneficiare.

Il bonus tende da sole è un'agevolazione fiscale che riguarda l'acquisto e l'installazione di schermature solari o chiusure tecniche mobili oscuranti.

Questo bonus mira a promuovere il miglioramento energetico degli immobili e offre la possibilità di ottenere una detrazione fiscale pari al 50% delle spese sostenute.

È importante notare che non è necessario acquistare nuovi infissi per poter beneficiare di questa agevolazione. Il bonus può essere richiesto anche per l'installazione di tende da sole in immobili diversi, a condizione che tutti gli immobili siano di proprietà della stessa persona.

Ecco i punti chiave da tenere presente riguardo al bonus tende da sole:

Detrazione fiscale: La detrazione ammonta al 50% delle spese totali sostenute.

Limiti di spesa: Il massimo importo detraibile è di 60.000 euro per singola unità immobiliare.
Applicazione del bonus: Il bonus può essere utilizzato per la ristrutturazione di più immobili appartenenti allo stesso proprietario, anche se non si tratta dello stesso edificio.
Requisiti tecnici: Le schermature solari devono essere installate in modo solidale con l'involucro edilizio, a protezione di superfici vetrate e orientate da est a ovest passando per sud. Sono escluse le direzioni nord, nord-est e nord-ovest.
Beneficiari: Possono richiedere il bonus i proprietari di singole unità immobiliari residenziali, i condomini che possiedono parti comuni di edifici residenziali e coloro che sostengono le spese di riqualificazione energetica.
Tipologie di schermature solari detraibili: Sono detraibili tende da sole, tende per lucernari, tende per serre, tende a bracci, tende per facciate, tende a veranda, tende a pergola, cappottine, schermi solari mobili, veneziane esterne, frangisole, chiusure oscuranti, persiane, scuri, tapparelle e tende interne.

Per poter beneficiare del bonus, è necessario rispettare le norme vigenti in materia di urbanistica ed edilizia, nonché le regole di risparmio energetico e sicurezza.

I pagamenti devono essere effettuati tramite bonifico parlante, postale o bancario, e tutti i documenti relativi alle spese sostenute devono essere conservati.

Per presentare la richiesta di accesso al bonus, è necessario inviare la comunicazione all'ENEA entro 90 giorni dalla conclusione dei lavori o dal collaudo degli stessi.

I documenti da conservare includono fatture, ricevute di pagamento, schede tecniche delle installazioni e la documentazione inviata all'ENEA.

Importante da sapere: anche le zanzariere possono beneficiare di contributi come le Tende. I requisiti che servono soddisfare per la detraibilità sono i seguenti:

Fattore di trasmissione solare totale: Devono avere un valore inferiore o uguale a 0,35, collegato con la superficie vetrata protetta, con riferimento al vetro di tipo C secondo la norma UNI EN 14501.

Questo parametro è essenziale poiché solo le zanzariere con tale caratteristica possono svolgere la funzione di oscurante, contribuendo a ridurre l'insolazione nelle stanze.

Dichiarazione di prestazione (DOP): Devono essere corredate dalla Dichiarazione di prestazione, che attesta la destinazione d'uso e le caratteristiche prestazionali delle zanzariere.

Come per il bonus tende da sole, anche per le zanzariere il limite massimo di spesa detraibile è di 60.000 euro. Questo significa che, installando zanzariere adeguate, potrete mantenere gli ambienti freschi per un periodo più lungo, riducendo il consumo di condizionatori e ottenendo un notevole risparmio sulle bollette.

Ricapitolando, le zanzariere detraibili devono essere:

Installate per proteggere una superficie vetrata
Non montabili o smontabili liberamente dall'utente
Regolabili
Classificate come "tecniche" e dotate di marcatura CE

Per richiedere il bonus, avrete diverse opzioni a disposizione:

Detrazione Irpef in 10 anni: Potrete ottenere la detrazione fiscale in 10 anni, con pagamento a rate
Sconto in fattura: Potrete usufruire di uno sconto diretto sul costo delle zanzariere, applicato direttamente in fattura
Cessione del credito d'imposta: Avrete la possibilità di cedere il credito d'imposta a un soggetto terzo, che potrà utilizzarlo per compensare le proprie imposte

Sfruttare il bonus per le zanzariere vi permetterà di migliorare il comfort delle vostre abitazioni, proteggendole dagli insetti indesiderati e riducendo l'esposizione al calore esterno.

Ricordate di conservare tutte le documentazioni relative alle spese sostenute e di rispettare le norme vigenti per poter beneficiare dell'incentivo.

Per ulteriori informazioni e per avviare la procedura di richiesta del bonus, vi consigliamo di rivolgervi ai professionisti del settore o consultare il sito ufficiale dell'ENEA.

Restate aggiornati con le nostre newsletter per scoprire ulteriori agevolazioni fiscali e novità.

Alessio Cecera

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Detrazione spese scolastiche dichiarazione 2023

Alessio Cecera 30 Marzo 2023

Le spese sostenute per le spese scolastiche possono essere detratte in dichiarazione dei redditi.

I codici da utilizzare sono:

Codice 12per le spese di frequenza delle scuole dell’infanzia, del primo ciclo di istruzione e scuole secondarie di secondo grado del sistema nazionale di istruzione
Codice 13 per le spese di frequenza di università statali e non statali, di perfezionamento e/o di specializzazione universitaria, tenuti presso università o istituti pubblici o privati, italiani o stranieri

E’ fondamentale avere la tracciabilità dei pagamenti, (bonifico bancario o postale o altri sistemi tracciabili).

La detrazione spetta del 19% per le spese scolastiche sostenute per la frequenza sia per istituti statali pubblici, che per istituti paritari privati. Si tratta di:

Scuole dell’infanzia(c.d. “scuola materna“);
Scuole del primo ciclo di istruzione(scuole elementari e medie inferiori). Rientrano in questa categoria la scuola primaria, per un ciclo di 5 anni e la scuola secondaria di primo grado, per un ciclo di 3 anni;
Scuole secondarie di secondo grado(scuola superiore). Si tratta del ciclo scolastico della durata di 5 anni.

L’importo massimo detraibile, per quanto riguarda le spese scolastiche, è di 800 euro per ciascun alunno o studente. Il rimborso IRPEF massimo, calcolato al 19% della spesa, è pari a 152 euro, somma da considerare per tutti gli anni di studio scolastico, dalla scuola materna e fino alle superiori.

Le due tipologie di detrazioni sono:

TIPOLOGIA DI SPESA SCOLASTICA	DETRAIBILITA’
Spese per la frequenza scolastica (tramite metodi tracciabili di pagamento)	Ammesse in detrazione ai sensi dell’art. 15, comma 1, lettera e-bis), del TUIR nel limite massimo di spesa di 800 euro
Erogazioni liberali a favore degli istituti scolastici (tramite metodi tracciabili di pagamento)	Ammesse in detrazione ai sensi della successiva lettera i-octies) senza limite di importo

Restano escluse dalla detrazione:

L’acquisto di materiale di cancelleria;
Testi scolastici per la scuola secondaria di primo e secondo grado.
Oppure, all’ampliamento dell’offerta formativa(ad esempio l’acquisto di fotocopie per verifiche o approfondimenti).

Nella detrazione del 19% per le spese di istruzione dei figli rientrano anche i costi per gite scolastiche, per l’assicurazione della scuola. In generale ogni altro contributo scolastico finalizzato all’ampliamento dell’offerta formativa (ad esempio corsi di lingua, teatro) deliberato dagli organi d’istituto. Per ottenere la detrazione è necessario compilare il quadro oneri della dichiarazione con il codice 31. Come anticipato tale detrazione è incompatibile con quella legata alla frequenza scolastica.

Per quanto riguarda le spese universitarie sono detraibili nella misura del 19% le spese sostenute per la frequenza di

Corsi di istruzione universitaria presso università statali e non statali,
Corsi di perfezionamento e/o di specializzazione universitaria,
Tenuti presso università o istituti pubblici o privati, italiani o stranieri.

Le spese possono riferirsi anche a più anni, compresa l’iscrizione fuori corso, e, per le università non statali italiane e straniere, non devono essere superiori a quelle stabilite annualmente per ciascuna facoltà universitaria con decreto Miur (Ministero dell’istruzione, dell’università e della ricerca), tenendo conto degli importi medi delle tasse e contributi dovuti alle università statali.

Sono detraibili al 19%, utilizzando il codice 13 le seguenti spese:

Legate al sostenimento di spese per frequenza di università statali, per l’intero importo;
Legate al sostenimento di spese per frequenza di università non statali, limitatamente agli importi stabiliti annualmente con apposito decreto del MIUR (che tiene in considerazione gli importi medi delle tasse e contributi dovuti alle università statali).

Il decreto ai fini dell’anno di imposta 2022 è stato pubblicato sulla G.U. del 14 febbraio 2023. Con riguardo, ai corsi di laurea, i limiti, indicati nella tabella di seguito, variano a seconda dell’area geografica nella quale è ubicata l’università e dell’area disciplinare cui appartiene il corso d’istruzione:

AREA DISCIPLINARE	NORD	CENTRO	SUD E ISOLE
Medica	3.900 euro	3.100 euro	2.900 euro
Sanitaria	3.900 euro	2.900 euro	2.700 euro
Scientifico-Tecnologica	3.700 euro	2.900 euro	2.600 euro
Umanistico-sociale	3.200 euro	2.800 euro	2.500 euro

Importi massimi di spesa per università non statali

Il Decreto precisa che per gli studenti iscritti a corsi di dottorato, specializzazione e master universitari di primo e secondo livello, gli importi di riferimento per la detrazione sono i seguenti:

900 per il Nord;
100 per il Centro;
900 per il Sud e le Isole.

Qualora le spese sono state sostenute per i corsi di laurea svolti dalle Università telematiche possono essere detratte al pari di quelle sostenute per la frequenza di altre università non statali cioè al 19% entro il limite previsto dal suddetto decreto ministeriale.

Dottorati Di Ricerca

Spesa detraibile. Infatti, il dottorato di ricerca rappresenta un titolo conseguito a seguito di uno specifico corso previsto dall’ordinamento universitario. Questo per consentire ai laureati di acquisire un grado di preparazione necessaria per svolgere attività di ricerca di alta qualificazione. Pertanto, anche i corsi di dottorato di ricerca possono considerarsi “corsi di istruzione universitaria” al fine di poter usufruire della detrazione. Si tratta di una conclusione coerente con la precedente prassi amministrativa che ha riconosciuto la detrazione per le spese di iscrizione ai corsi di perfezionamento, ai corsi di specializzazione e ai master post universitari, contemplati, insieme ai dottorati, dall’art. 3 del decreto n. 270/2004 tra i titoli e i corsi di studio universitari (risoluzione n. 11/E/2010).

Frequentazione Di Master

Spesa detraibile, a condizione che il master:

Sia assimilabile, per durata e struttura dell’insegnamento, a corsi universitari o di specializzazione;
Sia gestito da istituti universitari, pubblici o privati (circolare n. 101/E/2000).

Senza il rispetto di entrambe le condizioni, la spesa per la frequentazione di master post universitari non è detraibile ai fini IRPEF.

Frequenza Di Scuole Di Specializzazione

Corso per laureati presso la scuola di specializzazione per l’insegnamento secondario. Spesa detraibile. Il corso seguito dai laureati presso la scuola di specializzazione per l’insegnamento secondario può essere considerato un corso di istruzione universitaria (Risoluzione n. 77/E/2008).

Test Di Accesso Ai Corsi Di Laurea

Spesa detraibile. Le spese per la partecipazione ai test di accesso ai corsi di laurea possono essere considerate spese per istruzione e come tali detratte dall’imposta. Lo svolgimento della prova di preselezione, laddove richiesto dall’ordinamento universitario, costituisce infatti una condizione indispensabile per l’accesso a corsi di istruzione universitaria (Risoluzione n. 87/E/2008).

Spese Scolastiche Di Iscrizione Ai Conservatori Musicali

Spesa detraibile. Più precisamente:

Le spese sostenute per l’iscrizione ai nuovi corsi istituiti ai sensi del D.P.R. n. 212 del 2005 presso i Conservatori di Musica e gli Istituti musicali pareggiati risultano detraibili al pari delle spese sostenute per l’iscrizione ai corsi universitari;
Le spese sostenute per l’iscrizione ai corsi di formazione relativi al precedente ordinamento possono, invece, considerarsi equiparabili a quelle sostenute per la formazione scolastica secondaria.

Il predetto Ministero ha, infatti, fatto presente che, in attesa che trovi piena attuazione la riforma della scuola secondaria che prevede l’istituzione dei licei musicali, i Conservatori sono obbligati per Legge ad assicurare a tutti la formazione base in materia musicale (circolare n. 20/E/2011). Per quanto riguarda, invece, le spese scolastiche per l’iscrizione a corsi pre-accademici, ovvero fruibili per l’iscrizione al Conservatorio, le stesse non possono essere considerate detraibili. Questo in quanto riferite a corsi non equiparabili a quelli accademici.

Alessio Cecera

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Buona Natale e buon 2023!

Alessio Cecera 23 Dicembre 2022

Guida alle Comunità Energetiche Rinnovabili

Alessio Cecera 21 Ottobre 2022

La crisi energetica che sta investendo l’Europa a seguito del conflitto russo-ucraino ha evidenziato l’urgenza di una transizione energetica, ovvero del passaggio graduale dalle fonti energetiche inquinanti e limitate come il carbone e il petrolio alle fonti energetiche rinnovabili prodotte da elementi naturali e non soggette a esaurimento.

Il contributo che queste nuovi fonti di approvvigionamento possono dare alla salute dell’ambiente e dell’uomo è enorme.

Concretamente la transizione energetica si declina in una serie di provvedimenti atti a favorire la diffusione di micro impianti di autoproduzione di energia pulita.

La Comunità Energetica Rinnovabile è uno di questi strumenti.

E' costituita da cittadini o soggetti giuridici che si uniscono per produrre, utilizzare e rivendere energia pulita beneficiando di autonomia gestionale e di importanti vantaggi economici.

Obiettivo principale della Comunità Energetica Rinnovabile è dunque quello di fornire energia rinnovabile a prezzi accessibili ai propri membri. Le Comunità Energetiche Rinnovabili possono essere costituite da chiunque voglia realizzare un impianto di produzione energetica, dunque da semplici cittadini, da condomini, dagli enti istituzionali, alle imprese e le attività commerciali. Insomma chiunque può proporne la costituzione attraverso una prima fase informativa in cui si analizzano i costi dei consumi totali (analizzando le bollette) e le eventuali opportunità (e ce ne sono molte come abbiamo visto in altri articoli sull’argomento) di finanziamento da parte delle istituzioni locali e regionali e dunque la sua formale costituzione previa registrazione all’Agenzia delle Entrate come soggetto giuridico, con finalità sociali e ambientali e si registra all’Agenzia delle Entrate, nominando un Rappresentante Legale. SI dimensiona dunque il progetto dell’impianto necessario da andare a realizzare e si conferisce un incarico ad un professionista qualificato per lo studio di fattibilità, ovvero per valutare il luogo dove ubicare l’impianto e il costo complessivo per la sua installazione e messa in funzione.

Realizzato l’impianto si procede all’allaccio alla rete pubblica ovvero alla stipula del contratto di vendita dell’energia con il GSE (Gestore dei Servizi Energetici). Passaggi semplici che tuttavia richiedono il supporto qualificato di professionisti per arrivare finalmente a declinare concretamente il termine transizione ecologica.

Di seguito potete scarica una guida completa redatta dal GSE sull'autoproduzione energetica e sul funzionamento della Comunità Energetica Rinnovabile.

Alessio Cecera

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